Decreto Presidente Repubblica 08 dicembre 2007, n.276

Decreto del Presidente della Repubblica 8 dicembre 2007, n. 276: “Regolamento concernente i criteri e le modalità per l’affidamento in locazione ad uso abitativo dei beni immobili appartenenti al Fondo edifici di culto”.

(da “Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana” n. 45 del 22 febbraio 2008)

Articolo 1.
Procedure per la scelta del contraente

1. Fatto salvo quanto previsto dai commi 2 e 3, la locazione degli immobili appartenenti al Fondo edifici di culto (FEC) consegue all’esperimento di pubblici incanti.

2. Si procede a licitazione privata:

a) quando la locazione riguarda immobili per i quali sussiste la dichiarazione di interesse culturale, di cui all’articolo 13 del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42;

b) in ogni altro caso in cui per ragioni particolari, da menzionare nel decreto di approvazione del contratto, il FEC non trovi conveniente esperire i pubblici incanti.

3. Si procede a trattativa privata, quando:

a) la procedura ad evidenza pubblica mediante pubblico incanto o licitazione privata è andata deserta o comunque è stata esperita infruttuosamente;

b) il canone complessivo previsto per l’intera durata della locazione non supera l’importo di 60.000 euro;

c) un soggetto già locatario di un immobile di proprietà del FEC chiede l’affidamento in locazione di un altro immobile costituente pertinenza del bene già locato ovvero confinante con quest’ultimo. La superficie dell’immobile confinante da locare non può essere superiore ad un terzo della superficie totale originariamente locata;

d) un dipendente dell’amministrazione civile dell’interno, in servizio nella provincia in cui è ubicato l’immobile, chiede l’affidamento del medesimo in locazione, anche in attuazione di apposite convenzioni stipulate tra il FEC e il dipartimento competente per l’amministrazione del predetto personale; tale disposizione non si applica al personale destinatario di alloggio di servizio;

e) quando, ricorrendo la fattispecie di cui all’articolo 4, il costo degli interventi di ripristino, adattamento, ristrutturazione o restauro dell’immobile è pari ad almeno il venti per cento dell’importo complessivo del canone previsto per l’intera durata della locazione.

4. Salvo che nei casi in cui la procedura ad evidenza pubblica mediante pubblico incanto o licitazione privata sia andata deserta e in quelli di cui alle lettere c) e d) del comma 3, la trattativa privata è preceduta da un’adeguata pubblicità delle caratteristiche degli immobili che il FEC intende locare e dei relativi canoni minimi richiesti, con indicazione della ragione che, per ciascun immobile, ha comportato tale modalità di scelta del contraente. Nei casi previsti dalla lettera a), del comma 3, la trattativa privata non può concludersi a condizioni più favorevoli per il locatario rispetto a quelle offerte al pubblico, ai sensi dei commi 1 e 2, nella gara. La trattativa privata è altresì preceduta da una gara informale tra coloro che, entro un congruo termine dalla pubblicazione dell’avviso, abbiano comunicato al FEC il proprio interesse alla locazione.

Articolo 2.
Criteri di aggiudicazione

1. Fatto salvo quanto previsto dal comma 2, l’aggiudicazione in locazione dell’immobile avviene con il criterio dell’offerta del canone più alto. In questo caso, qualora più soggetti abbiano presentato offerte di pari importo, si procede all’aggiudicazione al richiedente che fornisce maggiori garanzie di solvibilità finanziaria.

2. Quando ricorre la fattispecie di cui all’articolo 4, l’aggiudicazione in locazione dell’immobile può avvenire con il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa.

Articolo 3.
Stipula del contratto di locazione

1. Concluse le procedure di cui agli articoli 1 e 2, la stipula del contratto di locazione interviene nei trenta giorni successivi, previa costituzione di un deposito cauzionale da parte del locatario, ai sensi dell’articolo 11 dellalegge 27 luglio 1978, n. 392 [9].

2. Qualora, nella data fissata entro il termine di cui al comma 1 per la stipula del contratto di locazione, il soggetto aggiudicatario della locazione dell’immobile non compaia, il FEC, in mancanza di una valida giustificazione, lo dichiara decaduto dall’aggiudicazione e incamera la cauzione eventualmente prestata in sede di gara.

Articolo 4.
Particolare modalità di prestazione del corrispettivo

1. In sostituzione parziale del pagamento del canone, può essere previsto tra le condizioni contrattuali l’obbligo a carico del locatario di sostenere i costi di interventi di ripristino, adattamento, ristrutturazione o restauro da effettuare da parte del FEC per una più proficua manutenzione o valorizzazione dell’immobile. La detrazione apportata al canone complessivo previsto per l’intera durata della locazione, in connessione con l’adempimento dell’obbligo di cui al primo periodo, non può comunque essere superiore al costo degli interventi effettuati. Restano ferme le disposizioni del codice civile relative alle opere di manutenzione a carico del locatario.

2. La prestazione del corrispettivo secondo la modalità di cui comma 1 è resa nota con il bando di gara ovvero, se si procede a trattativa privata, all’avvio della trattativa medesima.

Articolo 5.
Durata e rinnovo della locazione

1. La durata del contratto di locazione è stabilita in conformità alle previsioni della legge 9 dicembre 1998, n. 431.

2. Alle scadenze del contratto di locazione successive alla prima, è esclusa qualsiasi forma di rinnovo automatico o tacito del contratto medesimo. In tal caso è facoltà del FEC rinnovare il contratto in favore del soggetto locatario che ne faccia richiesta nel termine di cui al comma 3, al massimo per lo stesso termine di durata originariamente stabilito, previa rideterminazione del canone e verifica:

a) del comportamento tenuto dal locatario, quanto ad esatto adempimento degli obblighi contrattuali, inclusi quelli relativi al regolare pagamento del canone e all’effettuazione delle opere di manutenzione necessarie;

b) dell’impossibilità, accertata attraverso gara informale tra coloro che entro un congruo termine dalla pubblicazione dell’avviso abbiano comunicato al FEC il proprio interesse alla locazione, di conseguire una più proficua valorizzazione dell’immobile o una maggiore remuneratività della locazione.

3. La domanda di rinnovo ai sensi del comma 2 è presentata al FEC non oltre il termine di sei mesi prima della data di cessazione del rapporto. Per la stipula del contratto di rinnovo si applicano le disposizioni dell’articolo 3.

Articolo 6.
Canone della locazione

1. Fatti salvi i contratti di locazione a canone concordato stipulati in adesione agli accordi locali di cui agli articoli 2, comma 3, e 5, comma 3,della legge 9 dicembre 1998, n. 431 [10], il canone è commisurato ai prezzi praticati in regime di libero mercato per analoghe tipologie, caratteristiche e destinazioni di uso dell’immobile, come accertati dai competenti uffici dell’Agenzia del territorio.

2. Nelle ipotesi di rinnovo della locazione ai sensi dell’articolo 5, comma 2, può essere prevista, a titolo di mancata alea di gara, una congrua maggiorazione del canone di cui al comma 1, tenendo conto anche dell’andamento congiunturale del mercato delle locazioni immobiliari.

3. Il canone è adeguato annualmente in misura corrispondente alla variazione accertata dall’ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, verificatasi nell’anno precedente.

Articolo 7.
Risoluzione e disdetta della locazione

1. L’inadempimento delle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione e l’inosservanza delle prescrizioni stabilite in ordine alle modalità di utilizzazione del bene costituiscono causa di risoluzione.

2. Il FEC può disporre accertamenti in ordine all’esatto adempimento degli obblighi assunti dal locatario, nonché all’osservanza delle prescrizioni concernenti le modalità di utilizzazione del bene. Nelle ipotesi in cui gli accertamenti non siano esperibili con altre modalità, gli incaricati del FEC hanno facoltà di accesso all’immobile nei tempi e con le modalità stabilite nel contratto.

3. Il contratto di locazione prevede in ogni caso la clausola risolutiva espressa, di cui all’articolo 1456 del codice civile [11], con indicazione degli obblighi il cui inadempimento giustifichi la risoluzione del contratto, previa comunicazione da parte del FEC.

4. Alla prima scadenza del contratto di locazione, ciascuna delle parti può avvalersi della facoltà di procedere alla disdetta con le modalità e per i motivi indicati dalla legge 9 dicembre 1998, n. 431.

Articolo 8.
Effetti della locazione e divieto di sublocazione

1. Sono a carico del locatario gli oneri per la copertura assicurativa dei rischi di responsabilità civile connessi all’utilizzo dell’immobile, con esclusione di quelli derivanti da causa a lui non imputabile, e per gli accertamenti esperiti dall’Agenzia del territorio ai fini della determinazione del canone.

2. Senza il consenso del FEC, non possono essere eseguite addizioni o migliorie sull’immobile locato. Alla cessazione della locazione, eventuali addizioni o migliorie eseguite sono di diritto acquisite gratuitamente alla proprietà del FEC, se non è stato pattuito diversamente. In mancanza del preventivo assenso all’esecuzione delle medesime, il FEC può richiedere al locatario il ripristino dello stato dei luoghi.

3. Non è ammessa la sublocazione dell’immobile locato, salvo patto contrario.

4. Restano ferme le disposizioni del codice civile relative agli oneri di manutenzione ricadenti, rispettivamente, sul locatario e sul conduttore.

Articolo 9.
Locazione di immobili di interesse culturale

1. Nel caso in cui la locazione riguardi immobili per i quali, ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, sussista la dichiarazione di interesse culturale ovvero operi, in attesa della dichiarazione, il regime cautelare prescritto, si applicano le disposizioni di tutela di cui al medesimo decreto legislativo n. 42 del 2004.

Articolo 10.
Locazione per esigenze abitative contingenti

1. Nell’ipotesi in cui siano state esperite infruttuosamente le procedure per la stipula del contratto di locazione ai sensi degli articoli 1, 2 e 3, è consentita la destinazione dell’immobile alla locazione per esigenze abitative connesse al turismo, agli affari e a visite. Tale contratto non può avere comunque durata superiore a sei mesi, se stipulato per turismo, a dodici mesi, se stipulato per affari o visite.

2. Il contratto di locazione per finalità di turismo, affari e visite, qualora riguardi immobili situati in zone a spiccata vocazione turistica o ad alta concentrazione di affari, può essere stipulato senza dover esperire in via preventiva le procedure per la stipula del contratto di locazione ai sensi degli articoli 1, 2 e 3.

3. Al fine di conseguire una più elevata remuneratività delle locazioni di cui al presente articolo, il relativo canone, come accertato ai sensi dell’articolo 6, comma 1, è maggiorato in corrispondenza con i periodi di incremento stagionale della domanda delle locazioni immobiliari di analoga tipologia e comunque al verificarsi di un favorevole andamento congiunturale del mercato delle locazioni medesime.

4. Alle locazioni stipulate ai sensi del presente articolo non si applicano le disposizioni degli articoli da 1 a 5, 6, comma 2, e 7, comma 4.

Articolo 11.
Invarianza degli oneri

1. L’attuazione del presente regolamento non comporta nuovi o maggiori oneri per la finanza pubblica, nè minori entrate. Gli uffici interessati utilizzano le risorse umane, strumentali e finanziarie disponibili sulla base della legislazione vigente.